Com o objetivo de apoiar tecnicamente os resultados das leituras participativa e cronológica, foi desenvolvido um levantamento técnico das condições físicas dos espaços para os usos atuais dos edifícios pertencentes à FAUUSP.
O objetivo principal da Leitura Técnica foi de contribuir no desenvolvimento de uma base metodológica e de critérios de prioridades para se estabelecer diretrizes para as ações e intervenções nos espaços físicos dos edifícios da FAUUSP. As referências de metodologia utilizada são a norma internacional ISO 6241:1984 – International Organization for Standardization Performance standards in building – Principles for their preparation and factors to be considered e o trabalho de sistematização feita pelo Prof. Dr. João Roberto Leme Simões na tese de livre docência intitulada Patologias - Origens e Reflexos no Desempenho Técnico-construtivo dos Edifícios (2004).
Assim, as referências de metodologia são a norma internacional ISO 6241:1984 - International Organization for Standardization Performance standards in building - Principles for their preparation and factors to be considered e o trabalho de sistematização feita pelo Prof. Dr. João Roberto Leme Simões na tese de livre docência intitulada Patologias - Origens e Reflexos no Desempenho Técnico-construtivo dos Edifícios (2004).
A ISO 6241 analisa o edifício de acordo com o seu desempenho em relação aos usuários, divididos em condições de:
Segurança (estrutural, contra incêndio e ao uso);
Salubridade (estanqueidade, qualidade do ar e higiene);
Conforto ambiental (conforto: higrotérmico, acústico, visual, tátil e antropodinâmico).
Tabela ISO 6241.pdf
Estes critérios foram aplicados para cada um dos subsistemas, do sistema edifício, considerados para efeito deste levantamento, de acordo com a classificação e nomenclatura da NBR 15575, que são: estrutura, pisos internos, fachadas e paredes internas, cobertura, sistemas hidrossanitários e sistemas elétricos. Foram desconsiderados, para esta leitura, os seguintes subsistemas: fundação, sistemas de condicionamento ambiental, sistemas de gás combustível e sistemas de telecomunicação, sistema de elevação e transporte, sistemas de proteção contra incêndios e sistemas de segurança e automação predial.
Realizou-se um extenso levantamento fotográfico, tratando-se portanto de leitura visual das patologias, de grande parte dos recintos dos edifícios pertencentes à faculdade; o trabalho resultou em várias planilhas de patologias construtivas estruturadas por ambientes.
Patologias construtivas são definidas como qualquer manifestação de degradação dos materiais, elementos, componentes e sistemas das edificações. A definição se baseia nas características inerentes aos subsistemas do edifício, sendo assim, excluiu-se, para efeito deste levantamento, as deficiências relacionadas a layout e mobiliário do ambiente.
As fotografias das patologias registradas formaram um banco de dados para alimentar as planilhas referentes ao desempenho dos subsistemas em relação aos requisitos do usuário.
Exemplo de patologia.pdf
Na seguinte fase procedeu-se a leitura das patologias construtivas e dos respectivos reflexos nos requisitos do usuário. Dessa forma quanto mais patologias construtivas menor a qualidade de desempenho do subsistema face aos requisitos do usuário em relação a cada subsistema e ao seu conjunto.
No sentido de estabelecer prioridades aos diferentes requisitos, foram atribuídos pesos diferenciados conforme o grupo de requisitos. Assim, o requisito segurança, nos seus aspectos específicos, considerado requisito básico na garantia da função abrigo, recebeu peso máximo. Adotou-se, também, uma ponderação dos reflexos de acordo com a atividade no dado ambiente.
Tabela de ponderação dos pesos.pdf
No exemplo, a patologia em questão (buraco no piso de epóxi) possui reflexos nos quesitos de segurança (peso 7), salubridade (peso 6) e conforto ambiental (peso 4 - antropodinâmico e peso 1 - visual), dessa forma a distribuição dos pesos já considera a presença da patologia num ambiente de circulação e convívio.
Exemplo por atividade.pdf
Exemplo por pavimento.pdf
Exemplo por subsistema.pdf
O processamento das planilhas resultou em várias tabelas que permitem a leitura de todas as patologias por subsistemas, pavimentos e atividades. Os resultados das tabelas finais serviram de base para a redação do Plano Diretor no título referente a ações imediatas, de curto, médio e longo prazo, em conjunto com a leitura participativa.
A soma final de reflexos ponderados num determinado ambiente resulta em seu nível de não-atendimento aos requisitos do usuário, o que determina seu grau de prioridade de intervenção tanto das áreas consolidadas a readequar, quanto dos outros espaços que devem ser adequados enquanto não sejam implementados os projetos definitivos.
Resumo dos subsistemas.zip
Resumo das atividades.pdf